Kırşehir’de ev sahibi olma hayali kuran vatandaşlar için 2026 yılı tapu ve masraf tablosu netleşti. Uzmanlar, sadece evin satış fiyatına odaklanan hemşehrilerimizi uyarıyor: Satış bedelinin üzerine eklenecek olan ek masraflar, toplam maliyetin yaklaşık %7,5’ine ulaşıyor. Yani 5 milyon liralık bir ev alırken cebinizde fazladan yaklaşık 376 bin TL nakit bulunması gerekiyor.
KIRŞEHİR'DE TAPU MESAİSİ: MASRAFLAR KATLANDI
Kırşehir Tapu Müdürlüğü’nde işlem yapacak olan vatandaşları bekleyen temel gider kalemleri şunlar:
-
Tapu Harcı Şoku: Satış bedelinin %4’ü oranındaki harç, yasal olarak alıcı ve satıcı arasında paylaştırılsa da Kırşehir piyasasında bu tutarın tamamı genellikle alıcıya yükleniyor.
-
Döner Sermaye Ödemesi: 2026 yılı bölge katsayılarına göre Kırşehir’deki işlemler için 6.500 TL ile 8.200 TL arasında değişen hizmet bedelleri tahsil ediliyor.
-
Emlakçı Komisyonu: Eğer bir emlak danışmanı aracılığıyla ev alıyorsanız, satış bedelinin %4’ü (+ %20 KDV) oranında bir ödeme yapmanız şart.
Konut kredisi ile ev alacak Kırşehirliler için masraf listesi daha da uzuyor:
-
Ekspertiz Ücreti: Evin metrekaresine göre 12.000 TL ile 25.000 TL arasında değişiyor.
-
DASK Zorunluluğu: 100 $m^2$ bir konut için risk bölgesine göre 722 TL ile 2.787 TL arasında sigorta bedeli çıkıyor.
GİZLİ TEHLİKE: RAYİÇ BEDEL OYUNUNA GELMEYİN!
Kırşehir’de bazı satışlarda tapu harcını düşük ödemek amacıyla satış bedelinin belediye rayiç bedeli üzerinden gösterildiği biliniyor. Ancak 2026 yılında Gelir İdaresi’nin dijital denetimleri en üst seviyeye çıkarıldı. Gerçek satış bedelinin altında yapılan beyanlar, hem alıcıya hem satıcıya ağır vergi cezaları olarak geri dönüyor.