Kırşehir kent merkezi ve ilçelerinde son dönemde kiralık konut piyasasında yaşanan hareketlilik, tahliye davalarını ve hukuki uyuşmazlıkları da beraberinde getiriyor. Özellikle kira sözleşmelerindeki detaylara dikkat edilmemesi, ilerleyen süreçlerde kiracılar için telafisi güç mağduriyetlere yol açıyor. Hukukçular; ev sahibinin eşine, çocuğuna veya yakın akrabasına yapılan kira ödemelerinin kiracıyı borçtan kurtarmayacağı ve "kirasını ödemeyen kiracı" konumuna düşürerek tahliye davasına zemin hazırlayacağı yönünde kritik uyarılarda bulundu.
Masum Görünen "Oğlumun Hesabına Yatır" Talebi Dert Açıyor
Mülk sahiplerinin bazen vergisel kaygılarla, bazen de masum sebeplerle kira bedelinin sözleşmede yer almayan üçüncü bir kişinin hesabına yatırılmasını istemesi Kırşehirli kiracıların başını yakıyor. Hukuk uzmanları; kira ödemesinin sözleşmede adı geçen ev sahibi (kiraya veren) dışında başkasının hesabına yapılmasının, yasal olarak o ayki kira borcunu sonlandırmadığına dikkat çekiyor. Ev sahibi daha sonra "Bana kira ödenmedi" diyerek icra takibi başlatabiliyor ve haklı duruma geçerek kiracının tahliyesini isteyebiliyor.
Elden Kira Ödeyen Yandı: Yüzde 10 Ceza Kesiliyor
Kira ödemelerinde sadece IBAN bilgisi değil, paranın teslim edilme şekli de yasal takibe takılıyor. Gelir Vergisi Genel Tebliği ile kira ödemelerinin banka veya PTT aracılığıyla yapılmasının zorunlu hale getirildiğini hatırlatan hukukçular, kirayı elden teslim eden hem kiracılar hem de ev sahipleri için çok ciddi idari para cezalarının uygulandığını belirtti.
Kiranın elden verilmesi durumunda, elden ödenen kira bedelinin yüzde 10’u oranında ceza kesiliyor. Yasaya göre uygulanacak asgari ceza limitleri ise şu şekilde listeleniyor:
-
Birinci sınıf tüccarlar ve serbest meslek erbabı için: En az 28 bin TL ceza,
-
İkinci sınıf tüccarlar, defter tutan çiftçiler ve basit usulde vergilendirilenler için: En az 14 bin TL ceza,
-
Diğer mükellefler ve normal vatandaşlar (Sivil kiracı ve ev sahipleri) için: En az 7.000 TL ceza uygulanıyor.
Kırşehirli Kiracılar Mağdur Olmamak İçin Ne Yapmalı?
Kırşehir'de kirada oturan vatandaşların kapı önüne konulmaması ve cezai müeyyidelerle karşılaşmaması için dikkat etmesi gereken altın kurallar ise şöyle sıralandı:
-
Doğrudan Mülk Sahibine Yatırın: En güvenli yasal yol, kiranın doğrudan sözleşmede imzası bulunan mülk sahibinin şahsi IBAN numarasına gönderilmesidir.
-
Yazılı Belge Şart: Eğer ev sahibinin eşi, çocuğu veya bir yakınına ödeme yapılacaksa, mülk sahibinden "Kiralarımı şu kişinin hesabına alıyorum" şeklinde yazılı bir beyan, imza veya sözleşme eki alınmalıdır.
-
Açıklama Kısmını Boş Bırakmayın: Banka havalesi veya EFT yapılırken açıklama kısmına ödemenin ait olduğu ay ve yıl (Örn: 2026 Yılı Mayıs Ayı Kira Bedeli) net olarak yazılmalıdır.
