Gayrimenkul sektöründe 2026’nın ilk üç ayına dair veriler açıklandı. Toplam 628 bin 255 satışla geçen yıla oranla %9,5’lik bir düşüş yaşanmasına rağmen, devletin kasasına giren tapu harcı geliri 51 milyar 800 milyon liraya ulaştı. Satış düşerken gelirin artması, dijital denetim sistemlerinin başarısı olarak yorumlanıyor.
Yapay Zeka ve Dijital Takip Devrede
Eskiden sıkça başvurulan "satış bedelini düşük gösterme" yöntemi, artık Gelir İdaresi’nin radarına takılıyor. İstanbul Gayrimenkul Değerlendirme verilerine göre; banka transferleri, ekspertiz raporları ve ilan sitelerindeki fiyatlar yapay zeka destekli sistemlerle karşılaştırılıyor. Tapudaki beyan ile gerçek piyasa değeri arasında fark saptandığında cezai işlem kaçınılmaz oluyor.
Cezası Çok Ağır: Hem Alıcı Hem Satıcı Yandı!
Tapuda eksik beyanda bulunan vatandaşları bekleyen tehlikeler ise oldukça ciddi:
-
Vergi Ziyaı Cezası: Eksik ödenen harç tutarı üzerinden %100 oranında ceza kesiliyor.
-
Gecikme Faizi: Harç bedeline ek olarak gecikme faizi işletiliyor.
-
Müşterek Sorumluluk: Tapu harcı hem alıcı hem satıcı tarafından ödendiği için, kesilen cezadan her iki taraf da aynı derecede sorumlu tutuluyor.
Kırşehirli Vatandaşlara Kritik Uyarı
Kırşehir merkez ve ilçelerinde (Kaman, Mucur, Çiçekdağı, Akçakent, Akpınar, Boztepe) gayrimenkul alım-satımı yapacak olan vatandaşların, ileride büyük mağduriyetler yaşamamaları için tapuda gerçek satış bedelini beyan etmeleri önemle hatırlatılıyor. Denetimlerin sadece yeni işlemleri değil, geçmiş 5 yıla ait satışları da kapsayabildiği belirtiliyor.
"Pişmanlık" Maddesi Bir Çıkış Yolu Olabilir
Geçmişte eksik beyanda bulunanlar için ise bir kapı hala açık. Vergi dairesi tespit etmeden önce "pişmanlık" hükümlerinden yararlanarak düzeltme beyannamesi veren vatandaşlar, %100'lük vergi ziyaı cezasından kurtulabiliyor; bu durumda sadece eksik harç ve gecikme faizi ödeniyor.