Konut ve arsa ilanlarında vergi denetiminin kapsamı genişletildi. İnternet ortamında yayımlanan ilan bilgileri Gelir İdaresi Başkanlığı’na (GİB) aktarılarak, ilan fiyatları ile satış ve kira beyanları çapraz denetime tabi tutulacak.
Gelir İdaresi Başkanlığı, gayrimenkul sektöründe kayıt dışılığı önlemek ve vergi kayıplarının önüne geçmek amacıyla internet üzerinden yayımlanan konut ve arsa ilanlarına yönelik denetim ağını sıkılaştırdı. 5 Eylül 2026 tarihli ve 33361 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 595 Sıra No’lu Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği ile ilan platformlarının bildirim zorunluluğunda yeni esaslar belirlendi. Kırşehir’de de gayrimenkul alım-satımı yapacak ve kiralama gerçekleştirecek vatandaşları yakından ilgilendiren düzenlemeyle ilan süreçleri adım adım takip edilecek.
İlan Sahibinin Tüm Bilgileri GİB'e Aktarılacak
Yeni düzenleme doğrultusunda internet siteleri ve sosyal ağ sağlayıcıları, yalnızca ilan bağlantısını bildirmekle yükümlü olmayacak. İlanı veren şahsın adı-soyadı, şirket unvanı, T.C. kimlik numarası, yabancı kimlik numarası veya vergi kimlik numarası gibi kritik veriler elektronik ortamda GİB’e aktarılacak. Platformlar, her aya ait verileri takip eden ayın son günü saat 23.59’a kadar kuruma iletecek.
Tapudaki Düşük Bedel Ve Eksik Kira Beyanına Yakın Takip
Sistemin en dikkat çeken yönü, ilan verilerinin tapu ve vergi kayıtlarıyla çapraz kontrol edilmesi olacak. Taşınmazın internetteki satış bedeli ile tapu tescilinde beyan edilen tutar arasındaki farklar analiz edilecek. Kiralık konutlarda ise ilandaki tutar ile mülk sahibinin beyan ettiği kira geliri karşılaştırılacak. Veriler; banka hareketleri, tapu kayıtları ve beyannamelerle birlikte değerlendirilerek düşük bedel gösterimi veya eksik beyan durumları tespit edilecek.
TÜİK Verileri Sektördeki Hareketliliği Ortaya Koydu
Türkiye genelinde gayrimenkul hareketliliği sürerken açıklanan TÜİK verilerine göre, 2026 yılının ilk 7 ayında (ocak-temmuz) 823 bin 119 konut ve 102 bin 261 iş yeri olmak üzere toplam 925 bin 380 gayrimenkul satışı gerçekleşti. Temmuz ayında satılan 123 bin 603 konutun yüzde 65,6’sını ikinci el satışlar oluşturdu. Yasal temeli 2022'de atılan sistem, Danıştay kararları ve yeni tebliğ doğrultusunda hizmet sağlayıcıların sorumlulukları genişletilerek yeniden şekillendirildi.
