Son dönemde Türkiye genelinde olduğu gibi Kırşehir’de de apartman ve site sakinleri arasında en çok tartışılan konulardan biri haline gelen asansör ve ortak gider aidatları, kat maliklerini karşı karşıya getiriyor.

Kırşehir’deki bir apartmanın panosuna asılan "2026 Yılı Aylık Aidat" duyurusuyla yeniden gündeme taşınan asansör bakım, elektrik ve belediye kontrol bedelleri, "Giriş katta oturan daire sakinleri asansör masrafına katılmak zorunda mı?" sorusunu tartışmaya açtı.

GİDERLER KATLANDI, TARTIŞMA BÜYÜDÜ

Kırşehir’de bir apartman yönetimi tarafından asılan duyuruda, 2026 yılı aylık aidatının 500 TL olarak belirlendiği görülürken, bina gider kalemleri ise şu şekilde sıralandı:

Gider tablosunda asansör bakımının ve belediye kontrol bedellerinin yüksek pay tutması, asansörü hiç kullanmadığını belirten giriş ve zemin kat sakinlerinin tepkisini çekiyor.

HUKUK NE DİYOR? YÖNETİM PLANINDAKİ DETAY BELİRLEYİCİ OLUYOR

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na (KMK) göre, aksine bir hüküm bulunmadığı sürece tüm kat malikleri asansör dahil ortak yerlerin bakım, onarım ve işletme giderlerine arsa payı oranında katılan ortak giderleri ödemekle yükümlü tutuluyor.

Ancak uzmanlar, uygulamadaki temel ayrımın Apartman Yönetim Planı olduğunu vurguluyor:

  • Yönetim Planında Hüküm Yoksa: Kat Mülkiyeti Kanunu gereği zemin veya giriş katta oturan daire sakinleri de asansörü kullanmasalar dahi genel bakım, elektrik ve denetim giderlerine katılmak mecburiyetinde kalıyor.

  • Yönetim Planında Muafiyet Varsa: Apartmanın tapudaki yönetim planında "Zemin ve giriş kat sakinleri asansör giderlerinden muaftır" şeklinde özel bir madde bulunuyorsa, bu kat sakinleri söz konusu masrafları ödemiyor.

Henüz Kırşehir genelinde veya ulusal mevzuatta giriş kat sakinlerini tamamen muaf tutan net ve genel bir karar alınmazken, konunun çözümü kat malikleri kurulunda alınacak kararlar ve yönetim planı değişikliklerine dayanıyor.

Muhabir: Aynur Bayrak