Kırşehir'de dahil olmak üzere Türkiye genelinde aileler arasında yıllardır süregelen, mahkeme kapılarına taşınan ev, arsa, arazi ve tarla gibi miraslık taşınmazların satış süreçlerinde sistem kökten değişiyor. TBMM Adalet Komisyonu'nda kabul edilen ve kamuoyunda büyük yankı uyandıran 12. Yargı Paketi kapsamında, ortak mülkiyete konu taşınmazların satış usulüne dair tarihi bir adım atıldı.
Özellikle tarım arazilerinin ve miraslık mülklerin yoğun olduğu, bu nedenle izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davalarının sıkça görüldüğü Kırşehir'i ve Kırşehirlileri yakından ilgilendiren yeni düzenleme, aile bağlarını korumayı ve mal kayıplarının önüne geçmeyi hedefliyor.
Kırşehir'deki Aile Yadigarı Mülkler Yabancıya Gitmeyecek
Yeni sisteme göre, miras kalan mülklerin paylaşımında mirasçılar arasında ortak bir anlaşma sağlanamazsa mahkeme yoluyla gidilen satış prosedürü tamamen revize edildi. Artık ortak mülkiyete konu taşınmazlar için düzenlenecek ilk açık artırma yalnızca mirasçılar arasında gerçekleştirilecek.
Kırşehir yerelinde de sıkça yaşanan, ortaklık uyuşmazlıkları fırsat bilinerek değerli tarla ve evlerin icra yoluyla üçüncü kişilere çok düşük ve değerinin altında bedellerle satılması durumu bu düzenlemeyle engellenecek. Uygulama sayesinde, taşınmazın aile içinde kalması teşvik edilecek ve yabancıların eline geçmesinin önüne geçilecek.
İlk Seferde Satılmazsa İhale Herkese Açılacak
Yeni düzenleme, yalnızca tamamı öz mirasçılara ait olan taşınmazlar için uygulanabilir olacak. Eğer mülk üzerinde üçüncü şahısların da hissesi bulunuyorsa, bu taşınmazlar kuralın kapsamı dışında tutulacak. Mirasçılar arasında yapılacak olan ilk açık artırmada satışın gerçekleşmemesi durumunda ise, mevcut sistemde olduğu gibi ihale ikinci aşamada tamamen dışarıya ve Kırşehir genelindeki tüm isteklilere açık şekilde devam edecek.
Cezai Şartlar Geldi: İhaleyi Sabote Eden Yandı!
12. Yargı Paketi, sadece miras hukukunu değil, elektronik ortamda yürütülen ihalelerin güvenliğini de mercek altına alıyor. Elektronik ihalelerde teklif ve teminat kurallarını yeniden şekillendiren maddeye göre; Kırşehir'de veya başka bir ilde ihaleyi kazanmasına rağmen yasal süresi içinde ihale bedelini ödemeyen kişilerin yatırdığı teminat doğrudan gelir kaydedilecek.
Bununla da kalınmayıp, ihaleyi kazandığı teklif bedelinin yüzde 5'i oranında idari para cezası uygulanacak. Bu caydırıcı önlem sayesinde, ihale süreçlerinin manipüle edilmesinin önüne geçilmesi, satışların çok daha güvenli, şeffaf ve hızlı yürütülmesi planlanıyor.