Miras hukukunda gerçekleştirilen yasal reformlar, özellikle aile içi mülk paylaşımlarında yaşanan hukuki ve bürokratik tıkanıklıkları ortadan kaldırıyor. Hisseli tapu sahiplerini doğrudan ilgilendiren yeni kararla birlikte, miras kalan gayrimenkullerin kardeşler arasında devredilmesi süreci hızlandırıldı. Zaman kaybını ve ek masrafları önlemeyi amaçlayan bu tescil değişikliği, tapu dairelerindeki yoğunluğu azaltırken aile içi uzlaşı süreçlerine de yasal bir esneklik kazandırdı.
Yazılı Anlaşmalar Artık Resmi Olarak Geçerli
Yapılan değişiklikle beraber, kardeşler arasında miras paylaşımlarında yaşanan anlaşmazlıkların önüne geçilmesi için kendi aralarında imzalayacakları yazılı sözleşmeler yasal zemin kazandı. Sektör temsilcilerinin yeniden hatırlattığı yeni uygulamanın kilit noktaları şu şekilde sıralandı:
-
Noter Onayı Şartı Kalktı: Kardeşler arasındaki devir ve pay sahipliği işlemlerinde sözleşmelerin noter onaylı olması zorunluluğu tamamen kaldırıldı.
-
Yazılı Sözleşme Yeterli: Miras kalan bir evin, arsanın veya herhangi bir taşınmazın kardeşler arasında devri için tarafların kendi aralarında imzalayacağı yazılı bir metin artık yasal olarak geçerli sayılacak.
Hisseli tapu devralmak veya kendi payını kardeşine bırakmak isteyen vatandaşlar için Tapu Sicil Müdürlüğü nezdindeki resmi tescil işlemleri ise devam edecek. Bu süreçte taşınmazın sınırları ve parselleri net bir şekilde tespit edilerek şeffaf bir prosedür yürütülecek.
Hisseli Tapunun Üçüncü Şahıslara Satışı Nasıl Yapılacak?
Miras kalan gayrimenkullerin kardeşler dışında, yani üçüncü şahıslara satışı veya tamamen devredilmesi işlemlerinde ise mevcut katı kurallar korunmaya devam ediyor. Bir mülkün dışarıya satılabilmesi için şu adımların izlenmesi yasal bir zorunluluk teşkil ediyor:
-
Ortak Karar Şartı: Hisseli tapuya konu olan taşınmazın satılabilmesi için tüm hissedarların satış konusunda ortak bir karara varması ve mutabakat sağlaması zorunludur.
-
Tapuda Hazır Bulunma: İşlemlerin sorunsuz tamamlanabilmesi için tüm hissedarların tapu devri sırasında şahsen hazır bulunması gerekir.
-
Vekalet Yoluyla İşlem: Tapu dairesine gidemeyecek durumda olan hissedarlar, süreci birlikte yönetecekleri bir avukata veya ortak bir temsilciye noter kanalıyla vekalet vererek işlemlerini uzaktan da tamamlayabilirler.
Satış ve devir işlemlerinin resmi olarak sonuçlanmasının ardından, pay sahiplerine düşen maddi haklar ve nakdi bedeller kendilerine ibraz edilecek. Yeni düzenlemenin, mülk transferlerinde verimliliği artırırken mahkemelerdeki ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davalarını da önemli ölçüde azaltması bekleniyor.