Apartman ve site yaşamında balkon boyatma veya dış cephe alanlarında değişiklik yapma hususunda kat maliklerini yakından ilgilendiren önemli bir hukuki detay gündeme geldi. Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) hükümleri kapsamında Kırşehir dâhil Türkiye'nin 81 ilinde geçerli olan kurallara göre; gerekli izinler alınmadan yapılan ve binanın mimari bütünlüğünü bozan değişikliklerin mahkeme kararıyla eski hâline getirilmesi talep edilebiliyor.
BALKONLAR ORTAK GÖRÜNÜMÜN BİR PARÇASI SAYILIYOR
Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca, binaların dış cephesini etkileyen balkon bölümleri mimari bütünlük ve ortak görünümün bir parçası olarak kabul ediliyor. Bu doğrultuda, binanın dışarıdan görülebilen alanlarında mevcut renk ve mimari tasarımdan farklı bir uygulama yapılması, diğer kat malikleriyle hukuki uyuşmazlıklara zemin hazırlıyor.
5'TE 4 YAZILI ONAY ŞARTI ARANIYOR
Binanın dış görünümünü veya mimari yapısını değiştirecek uygulamalarda yasal süreç şu şekilde işliyor:
-
Yönetim planında aksine farklı bir hüküm bulunmadığı sürece, dış görünümü değiştirecek işlemler için kat maliklerinin 5’te 4’ünün yazılı onayı gerekiyor.
-
Bu yazılı onay alınmadan yapılan keyfi renk değişimleri veya mimari tadilatlar durumunda, diğer kat malikleri yargı yoluna başvurma hakkına sahip bulunuyor.
-
Mahkemenin balkonun eski görünümüne döndürülmesine (eski hale getirme) karar vermesi durumunda; hem projeye uygun hale getirme masrafları hem de tüm yargılama giderleri değişikliği yapan kat malikine yükleniyor.
AYNI RENKTE YAPILAN YENİLEME BAKIM VE ONARIM KAPSAMINDA
Balkon boyamada her işlem izin şartına tabi tutulmuyor. Balkon boyasının zamanla yıpranması, dökülmesi veya kirlenmesi hâlinde; orijinal renk korunarak gerçekleştirilen tadilat ve yenilemeler "bakım ve onarım" kapsamında değerlendiriliyor. Mevcut rengi koruyarak yapılan rutin bakımlarda diğer kat maliklerinin 5'te 4 çoğunluk onayı şartı aranmıyor.
