Kırşehir genelinde ticari gayrimenkul piyasasını ve konut arzını yakından ilgilendiren büyük bir düzenleme hayata geçti. Resmî Gazete'de yayımlanan yeni yönetmelikle birlikte, Kırşehir’de belirli şartları taşıyan ofis ve büroların konuta dönüştürülmesinin önü açıldı.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürürlüğe alınan bu düzenleme, özellikle imar planında konut kullanımına izin verilen bölgelerdeki ofisleri kapsıyor. 1 Temmuz 2027 tarihine kadar uygulanacak düzenleme sayesinde Kırşehir’de atıl durumda kalan ticari alanların kentteki konut ihtiyacına kazandırılması hedeflenirken, dönüşüm için ruhsat ve kullanım oranına ilişkin belirli kriterlerin yerine getirilmesi gerekecek.
KIRŞEHİR'DE OFİSLERİN KONUTA DÖNÜŞEBİLMESİ İÇİN HANGİ ŞARTLAR ARANACAK?
Yeni düzenleme, yalnızca belirlenen koşulları karşılayan ofis ve büroları kapsıyor. Buna göre Kırşehir’deki uygulama, imar planında konut yapılmasına izin verilen alanlarda bulunan ve daha önce ofis veya büro amacıyla yapı ruhsatı düzenlenmiş ya da yapı kullanma izni alınmış bağımsız bölümler için geçerli olacak.
Dönüşüm işlemi sırasında parsel bazında önemli bir sınır da uygulanacak. Buna göre parselin tamamındaki konut kullanım oranı yüzde 60'ı aşamayacak. Şartların sağlanması halinde kullanım amacı değişikliğine yönelik tadilat ruhsatı düzenlenebilecek.
Ayrıca Kırşehir'de yapılacak başvuruların yönetmeliğin yayımlandığı tarihten itibaren bir yıl içerisinde sonuçlandırılması gerekecek. Böylece hem süreçlerin uzamasının önüne geçilmesi hem de dönüşümün belirlenen takvim içinde tamamlanması amaçlanıyor.
BOŞ KALAN OFİSLER KONUT ARZINA KAZANDIRILACAK
Pandemi sonrasında yaygınlaşan uzaktan ve hibrit çalışma modeli, tüm Türkiye'de olduğu gibi Kırşehir'de de ofis kullanım alışkanlıklarını önemli ölçüde değiştirdi. Çok sayıda iş yerinin esnek çalışma sistemine geçmesiyle birlikte kentteki bazı ofis binalarında boşluk oranları yükseldi. Bu durum ticari gayrimenkul piyasasında yeni çözüm arayışlarını da beraberinde getirdi.
Yayımlanan yönetmelik, Kırşehir’de kullanılmayan ya da talebin azaldığı ofis alanlarının konut olarak değerlendirilmesini sağlayarak mevcut yapı stokundan daha verimli yararlanılmasını hedefliyor. Kent merkezinde yeni konut üretiminin zaman aldığı bölgelerde, uygun nitelikteki ofislerin dönüştürülmesiyle konut arzının artırılması ve mevcut yapıların ekonomiye yeniden kazandırılması bekleniyor.
DÖNÜŞÜM İÇİN SON TARİH 1 TEMMUZ 2027 OLARAK BELİRLENDİ
Yönetmelikte dönüşüm uygulaması için net bir takvim de yer aldı. Düzenleme kapsamında Kırşehir'de gerekli şartları sağlayan ofis ve büroların konuta dönüştürülmesi 1 Temmuz 2027 tarihine kadar mümkün olacak. Bu süre içerisinde gerekli ruhsat işlemlerini tamamlayan taşınmazlar, ilgili mevzuata uygun şekilde konut olarak kullanılabilecek.
Aynı yönetmelik yalnızca ofis dönüşümünü kapsamıyor. Yeni yapı projelerine ilişkin bazı imar hükümlerinde de değişikliğe gidildi. Buna göre Kırşehir'deki belirli yapı alanlarında taban alanı katsayısının (TAKS) yüzde 60'a kadar uygulanabilmesine imkan tanındı. Ayrıca kamelya, süs havuzu gibi bazı ortak kullanım ve sosyal donatı alanlarının inşaat emsaline dahil edilmemesi yönünde düzenlemeler yapılarak yeni projelerde daha esnek planlama hedeflendi.