Kırşehir’de gayrimenkul piyasasını ve kiracı-ev sahibi ilişkilerini yakından ilgilendiren hukuki bir gelişme yaşandı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesinde fesih ihbar süresi yer aldığı halde mülk sahibine bildirim yapmadan taşınmazı aniden boşaltan kiracılar için emsal bir karar verdi.
Karara göre, habersiz erken tahliyelerde mahkemelerin bugüne kadar sıkça uyguladığı 1 aylık "makul süre" tazminatı uygulaması kaldırıldı. Sözleşmede kaç aylık ihbar süresi yazıyorsa, kiracı o kadar aylık kira tutarını mülk sahibine ödemekle yükümlü tutulacak.
1 AYLIK MAKUL SÜRE KARARI YARGITAYDAN DÖNDÜ
Dava konusu olayda, bir iş yeri için yapılan kira sözleşmesine taraflarca "en az 6 ay önceden haber vermek kaydıyla sözleşmenin feshedilebileceği" maddesi eklendi. Ancak kiracı firma, mülk sahibine hiçbir bildirimde bulunmadan taşınmazı aniden boşalttı.
Mağduriyet yaşayan mülk sahibinin açtığı dava sonrasında Sulh Hukuk Mahkemesi ve Bölge Adliye Mahkemesi (BAM), dükkanın yeniden kiralanabilmesi için makul süreyi 1 ay olarak kabul etti ve kiracının yalnızca 1 aylık kira bedeli tutarında tazminat ödemesine hükmetti.
KIRŞEHİR’DEKİ SÖZLEŞMELERİ DE BAĞLIYOR: 6 AYLIK KİRA TAZMİNATI ÖDENECEK
Mülk sahibinin kararı temyiz etmesi üzerine dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını bozdu. Kırşehir dâhil tüm Türkiye'deki kiracı ve ev sahiplerini bağlayan bu kararda Yargıtay, tarafların özgür iradesiyle imzaladığı sözleşme hükümlerinin esas alınması gerektiğini vurguladı.
Yargıtay kararında şu ifadelere yer verildi; "Davacının zararı, tahliye tarihinden itibaren kiralananın aynı şartlarla yeniden kiraya verilebileceği tarihe kadar boş kaldığı süreye ilişkin kira parasından ibarettir. Ancak taraflar kira sözleşmesinde feshi ihbar süresini 6 ay olarak kararlaştırmışlardır. İlk Derece Mahkemesince 6 aylık feshi ihbar süresinin makul süre olarak kabulü ile davalının 6 aylık kira bedelini tazminat olarak ödemesi gözetilmelidir."
KIRŞEHİRLİ EV SAHİPLERİ VE KİRACILAR İÇİN NE ANLAMA GELİYOR?
Kırşehir il merkezi ve ilçelerinde yapılan konut veya iş yeri kira sözleşmelerinde "Tahliye öncesi 2 ay / 3 ay önceden haber verilmelidir" gibi maddeler bulunuyorsa;
-
Kiracılar: Mülk sahibine yazılı haber vermeden evi veya iş yerini aniden boşaltıp anahtarı teslim ederse, sözleşmede yazan ihbar süresinin (örneğin 3 veya 6 ay) kirasını tazminat olarak ödemek zorunda kalacak.
-
Mülk Sahipleri: Habersiz tahliye durumunda, ev veya dükkan hemen ertesi gün yeniden kiralansa dahi sözleşmedeki ihbar süresi kadar tazminatı hukuki yoldan talep edebilecek.
