Türkiye’de konut piyasası, hızla yükselen kira fiyatları nedeniyle derin bir barınma krizine sürükleniyor. İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) Kasım 2025 kira raporu, kiralardaki dramatik artışı net rakamlarla ortaya koydu.
Rapora göre, Türkiye genelinde medyan kira bedeli 22 bin TL’ye yükselirken, bu tutar mevcut asgari ücretle eşitlenmiş durumda. Sonuç olarak, dar gelirli ve kirada yaşayan milyonlarca vatandaşın barınma maliyetleri giderek artıyor.
Kira Fiyatlarının Düşük Olduğu Sadece 15 İl Kaldı
81 il içinde kira bedeli 15 bin TL’nin altında kalan sadece 15 il kaldı. Bu iller, üç ana bantta toplandı:
-
13.999 TL – 15.000 TL aralığında: Şırnak (15.000 TL), Bitlis (14.500 TL), Düzce (14.000 TL), Elâzığ (14.500 TL), Gümüşhane (14.000 TL), Mardin (14.000 TL), Siirt (14.500 TL)
-
12.999 TL – 13.500 TL aralığında: Bayburt (13.500 TL), Burdur (13.500 TL), Isparta (13.000 TL), Kars (13.000 TL), Yozgat (13.000 TL)
-
12.250 TL – 12.500 TL aralığında: Aksaray (12.500 TL), Hakkâri (12.250 TL), Muş (12.500 TL)
Kırşehir’de Durum Ne?
Kırşehir ise bu listeye giremeyen iller arasında yer alıyor. Kırşehir’de kira fiyatları 15 bin TL’nin üzerinde seyrediyor ve şehirde yaşayan dar gelirli kiracılar için barınma maliyeti ciddi bir sorun haline gelmiş durumda.
Barınma Krizinin Nedenleri ve Çözüm Önerileri
Uzmanlar, kira fiyatlarındaki artışın temel nedenlerini: ekonomik dalgalanmalar, gelir adaletsizliği, art arda gelen zamlar ve konut arzındaki yetersizlik olarak sıralıyor.
Kira fiyatlarının düşmesi ve barınma krizinin hafifletilmesi için önerilen önlemler arasında:
-
Konut arzının artırılması,
-
Kamusal sosyal konut modellerinin yaygınlaştırılması,
-
Bölgesel fiyat denetimlerinin güçlendirilmesi bulunuyor.
Rapordaki veriler, özellikle büyükşehirlerde 20–50 bin TL’ye kadar çıkan kiralar nedeniyle düşük ve orta gelir grubunun konut erişiminin neredeyse imkânsız hâle geldiğini ortaya koyuyor. Türkiye’de kiracılar, artık barınma krizinin yeni bir norm haline geldiğini deneyimliyor.
