Gelir İdaresi Başkanlığı, kurduğu modern dijital takip altyapısıyla gayrimenkul sektöründeki vergi kayıplarının üzerine kararlılıkla gidiyor. Kırşehir genelindeki konut ve arsa satışlarını yakın takibe alan maliye uzmanları; banka kredileri, ekspertiz raporları ve internetteki emlak ilanlarını çapraz eşleştirmeye tabi tuttu. Tapu dairelerinde beyan edilen düşük bedeller ile gerçek satış tutarları arasında uyumsuzluk tespit edilen çok sayıda Kırşehirli mülk sahibine resmi uyarı yazıları tebliğ edilmeye başlandı. Eksikliklerin tamamlanması için mükelleflere 15 gün süre tanındı.
Yürürlüğe giren 7566 sayılı vergi düzenlemesi, tapudaki usulsüz beyanların ceza faturasını tarihi seviyelere ulaştırdı. Daha önce eksik harç tutarının yüzde 25'i kadar kesilen vergi ziyaı cezası, yeni kanunla birlikte yüzde 100 oranına fırlatıldı.
Kırşehir’de gerçekte 10 milyon liraya satılan bir konutun tapuda 4 milyon lira gösterilmesi halinde, aradaki 6 milyon liralık farkın hesabı artık çok ağır soruluyor. Alıcı ve satıcıdan tahsil edilmesi gereken yüzde 4’lük tapu harcı üzerinden doğan 240 bin liralık kayba, bir o kadar da ceza ekleniyor. Faizler hariç ortaya çıkan 480 bin liralık bu mali faturadan ise hem alıcı hem de satıcı müştereken sorumlu tutuluyor.
"Harçtan Kaçarken Evinizden Olmayın"
Uzmanlar, tapu bedelini düşük göstermenin sadece mali değil, çok ciddi hukuki riskler de barındırdığı konusunda Kırşehirlileri uyarıyor. Özellikle hisseli tapu satışlarında bedelin suni olarak az beyan edilmesi, diğer hissedarlara "şufa (önalım) hakkı" kapsamında yasal bir koz veriyor. Diğer ortaklar mahkemeye başvurarak, tapu senedinde yazan o düşük bedeli vezneye yatırıp mülkü kolayca elinizden alabiliyor. Ayrıca Maliye’nin 5 yıllık geriye dönük inceleme yetkisi nedeniyle, geçmiş yıllarda yapılan şüpheli satışların hesabı da yıllar sonra mükellefin karşısına çıkabiliyor.
Mülkünü 5 yıl geçmeden satmak isteyen Kırşehirliler de bu hatalı uygulamanın kurbanı oluyor. Satın alırken gerçek bedeli yerine tapuda 2 milyon lira gösterilen bir ev, iki yıl sonra 10 milyon liraya satıldığında sistem mülk sahibini 8 milyon lira net kâr elde etmiş sayıyor. Bu hayali kazanç üzerinden hesaplanan Değer Artış Kazancı Vergisi, başta harçtan yapılan küçük tasarrufu misliyle geri alıyor.
Cezai yaptırımlarla karşılaşmak istemeyen Kırşehirli vatandaşlar için ise tek çıkış yolu Vergi Usul Kanunu'nun 371. maddesi. Bu maddeden yararlanıp pişmanlık dilekçesi verenler, geçmişe dönük hatalarını 2026 yılı için belirlenen aylık yüzde 4,5'lik pişmanlık zammıyla ödeyerek ağır cezalardan kurtulabiliyor.
