Milyonlarca apartman ve site sakinini yakından ilgilendiren fahiş aidat artışlarına karşı tarihi bir adım atıldı. Fahiş site aidatlarına yönelik düzenlemeleri de içeren 14 farklı kanunda ve 1 kanun hükmünde kararnamede değişiklik öngören kanun teklifi, TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilmesinin ardından Resmi Gazete’de yayımlanarak resmen yürürlüğe girdi. Yeni düzenleme ile site yönetimlerinin keyfi ve fahiş fiyat belirleme yetkisi elinden alınarak tamamen kat maliki vatandaşlara devredildi.
Aidat Artışında Üst Sınır: Yeniden Değerleme Oranı
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve yasalaşan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu değişikliği ile apartman ve sitelerdeki aidat belirleme süreçlerine neşter vuruldu. Kanunun 35 ve 37’nci maddelerinde yapılan değişiklikle, site yöneticileri artık çalışan ücretleri, sigorta primleri, yakıt, ortak alan elektrik ve su giderleri gibi zorunlu harcamalar için bir önceki döneme ait işletme projesi üzerinden en fazla "yeniden değerleme oranı" kadar artış yapabilecek.
Eğer bu oranın üzerinde bir artış yapılması gerekiyorsa, yönetici kendi başına karar alamayacak. En geç 3 ay içinde Kat Malikleri Kurulu’nu olağanüstü toplantıya çağırmak zorunda kalacak.
Keyfi İşletme Projeleri ve İcra Kabusu Sona Erdi
Mevcut eski uygulamada site yönetimleri, herhangi bir üst sınır olmaksızın yıllık işletme projesi hazırlayabiliyor; kat maliklerinin yoğun iş temposu veya bilgisizlik nedeniyle 7 gün içinde yazılı itirazda bulunmaması halinde fahiş aidatlar kesinleşiyordu. Bu durum, bütçesini aşan aidatları ödeyemeyen binlerce vatandaşın icra takipleriyle karşı karşıya kalmasına ve mağduriyetine yol açıyordu.
Yeni yasayla birlikte aidatların belirlenmesindeki nihai ve tek yetki Kat Malikleri Kurulu’na verildi. Yeniden değerleme oranının üzerindeki artışlar için yapılacak ilk oturumda site sakinlerinin yüzde 50+1 çoğunluğu aranacak. Eğer bu katılım sağlanamazsa, ikinci toplantıya katılanların çoğunluğu ile belirlenecek tutar yeni aidat olarak kesinleşecek. Böylece son sözü site yöneticileri değil, bizzat mülk sahipleri söyleyecek.
Bakan Kurum: "Keyfi Kararların Önüne Geçiyoruz"
Düzenlemeye ilişkin sosyal medya hesabından bir paylaşım yapan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, vatandaşın bütçesini korumaya yönelik hamlelerin devam edeceğini belirterek şu ifadeleri kullandı; "Vatandaşlarımızın ihtiyacı neyse o adımları atıyoruz. Site aidatlarına yönelik düzenlemelerimizden ilki Resmi Gazete’de yayımlandı. Site yönetiminin fiyat belirleme yetkisi vatandaşa aktarıldı. Yönetim planı değişikliği için 3’te 2 çoğunluk zorunluluğu getirildi. Böylelikle site yönetimlerinin başta aidat tutarı olmak üzere keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi hedefliyoruz. Hayırlı, uğurlu olsun."
Yönetim Planı Değiştirmek Kolaylaştı: Nisap 3'te 2'ye Düşürüldü
Yasanın getirdiği bir diğer önemli kolaylık ise yönetim planı değişikliklerinde yaşandı. 634 Sayılı Kanun’un 70’inci maddesinde yapılan düzenlemeyle, toplu yapılarda (sitelerde) yönetim planı değişikliği yapabilmek için aranan 5'te 4 (yüzde 80) çoğunluk zorunluluğu, 3'te 2 (yüzde 66) seviyesine düşürüldü. Bu sayede sitelerdeki tıkanmış karar alma süreçlerinin önü açılacak, yönetim planlarındaki adaletsiz maddelerin değiştirilmesi kolaylaşacak ve yaşanan operasyonel aksaklıklar hızla çözüme kavuşturulacak.